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项目编号 TC17BJ1000066
转让方/融资方 夏维阳、夏祯北   
项目名称 哈尔滨市易明投资有限公司100%股权(哈尔滨市太古地下装饰材料批发城建筑面积14600平方米,经营面积9350平方米)
所在地区 黑龙江 哈尔滨 所属行业 房地产业
经济性质 民营 企业类型 有限责任公司
项目类别 非金融资产 项目意向 转让  
转让/增资比例 100%   转让/增资金额
(万元)
11000  
投资回报率   项目发布起止日期 2017-03-17 至 2017-09-18 


项目概况

 

一、标的企业简况
                                                                                                                                                                货币单位:万元人民币

 

 

标的企业
名称
哈尔滨市易明投资有限公司
标的企业
基本情况
所属行业
房地产业
设立时间
201004月19日
注册地
忻州市原平市前进西街
公司类型
(经济性质)
有限责任公司(自然人投资或控股)
经营范围
房屋租赁;柜台租赁。
注册资本
500万元
法定代表人
夏祯北
经营规模
大□                            小□
标的企业
股权结构
老股东是否放弃行使优先购买权?是     否□
前十位出资人名称
持股比例
夏维阳
40%
夏祯北
60%
以下数据出自                 日的财务报表
主营业务收入
主营业务利润
净利润
 
 
 
内部决策
内部决策
   
以下决议已按公司法及其他有关法律法规要求完成,议事规则和决策程序符合规定。
 
A.股东会决议 B.董事会决议 C.其他___   _  
其他需要披 露 的
   
(一)项目区位及基本数据
1
项目名称
太古地下装饰材料批发城
2
地理位置
道外客运站 承德街至太古五道街地下全路段(地面为太古街洁具卫浴集中区)
3
总建筑面积
15000   (建筑面积14600,经营面积9350)
4
商场定位
百姓家居(以卫浴、陶瓷、壁纸、木门、地板、橱柜、五金等家装建材为主)
6
建筑分布及类型
A区: 2870.34        194.4米,宽 20 米       品项:陶瓷壁纸吊顶木门地板等
B区: 3066.96       262.18 米,宽 20米      品项:卫浴洁具龙头花洒浴室柜
CD区: 773            103.561 米,宽 20 米   品项:厨房、酒店用品专区
E区: 1325.3          129.6米,宽 20 米        品项:日塑制品 原三马市场业者搬迁
F区:   1315.11       144.011 米,宽 20 米 品项:橱柜
7
项目长度合计
834米。主通道:457米
8
商场开业时间
201211月
9
物业费
租金含物业管理费,无任何附加费用
10
租赁条件
80/月/㎡(部分实力客户给与让月政策)
11
租赁面积情况
套内建面(含商铺内部分墙、柱体面积)同使用面积差别不大。
12
物业收费标准
物业管理费含在租金内
13
商场营业时间
8:3017:00
14
合作及收费方式
租赁,年缴;押金每间商铺5000元(按铺面收取)
15
电费
自用自缴(1.26元/度),无水费
(二)市政配套
1
桥、涵、路工程
由分别临近通往江北、开发区、香坊区及城市二、三环路的诸多桥、涵等诸多路网合围而成,加之临近地铁交通及其便利
2
给排水工程
项目临近城市松花江景区,且紧邻城市客运中心,因此在给排水、防汛涝等工程方面为城市重点区域,配套及其完善
3
轨道交通工程
项目所处区域紧邻地铁和火车站(滨江站),由于紧邻滨江物流和客运中心,交通、物流及其便利
4
供热燃气工程
鉴于项目为人防商业项目,由于处于地下特殊属性及特点,尚不需燃气、供热工程,但周边配套完善,可随时接驳
5
其他
由于项目地处城市重点景区附近(松花江、巴洛克),周边公园、场馆、广场及其他公用设施工程配套完善,是哈市建材商业发源地、集散中心,为城市重点商业中心
(三)周边商业
1
建材业态
1、太古商城:以陶瓷卫浴家装家饰类建材为主;2、黎华大市场:以装饰材料、软装及家具建材为主;3、地面在建商业:以建材及酒店用品为主
2
酒店用品
1、太古厨具城:已生活日用品及厨具为主;2、青龙大市场:主营酒店用品、生活日化等;3、景阳街地下商场:以酒店日化用品为主(招商中)
3
灯饰商场
1、丰光灯饰城;2、大东北灯饰城;3、好百年灯饰城,主营灯饰及配套商品
4
周边门市
主要由陶瓷、卫浴、五金建材等有关建材类商品构成
5
社区配套
4000㎡以上中型超市一家
二、项目现状及发展概述
(一)物业基本情况
1
出入口
16个
2
自动扶梯
4部,在2#、9#各两部
3
卫生间及位置
两个:分布在4#、14#
4
层高
4.5米,吊完棚3.1米
5
柱距
横轴 7.2 米,纵轴 3--5 米
6
通道宽度
3
7
货梯
1
(二)商业现状分析
1
业态发源地
哈市卫浴陶瓷等家装建材发源地,商圈历史久远,消费者惯性消费区域。
2
品项全、商品集中
家装建材一站式购物,“泛概念”
3
以批发为主
业户多以批发为主,更容易吸引客户选购
4
辐射面广
多为省级代理商,下线客户资源丰富,很多人到项目目的为共享下线资源
5
客流引入点多
地面客流很大,商场地面设有16个出入口,且在太古街、头道街、五道街、水晶街客流汇集地均设置出入口,可最大限度引入地面客流
6
定位80%人群
商场整体品牌以中档为主,且以批发为主,同质商品基本为哈市最低价,适用绝大部分消费者
7
推广力度大
商场内部及地面、地下自有媒介充足,且长期与电视台等哈市主流媒体合作,项目知名度高,在宣传企业的同时对商家品牌展示方面也提供了大量的便利条件
8
管理系统完善
与地面商家比较,商场管理系统,商户诚信经营,对消费者售后方面保障充分
9
服务理念
在对商家进行日常管理时,项目推出服务替代管理的整体管理模式,以为商家提供服务为主,最大化的减少各个商家的后顾之忧(如:工长、分销商对接;线上合作销售等)
10
分析关键词
核心商圈、集散地、认同率高、密集度高、专业性强、针对性消费、客流量大、辐射面广----
(三)本商业未来发展展望
2
未来发展展望
本部分对宏观环境不予阐述,仅就哈市整体地产市场回暖后,各大建材行业动态加以简介如下:在2015年至今,哈市目前已先后衍生诸多家居建材商业体,如:1、已开业的卓邦家具城、红星美凯龙、太古华美、居然之家先锋路店、群力尚都国际建材装饰家居城、华南城建材城,上述几家家居建材项目体量多在10万平米以上;2、2017年待开业的有:居然之家群力店、哈西店,红星美凯龙江北店。综上所述,目前上述大体量的家居建材行业均看好2017年以后的大环境。虽然新项目越开越大,但其整体定位与本项目并不冲突,客层明晰。因此,本项目以中档定位且占据主流商圈,加之大环境的转变,本案在未来发展方面存在良好的前景。
周边机会:目前道外区有多家建材装饰类市场因物业等诸多原因即将在1-2年内停业,其拥有诸多经营者即将是失去经营场所。其将直接导致道外建材商圈的商铺及其稀缺,其对我项目未来招商及租金提升方面具有良好的助推力。
如:盛世龙家居建材商场、海港灯饰城即将面临解体;好百年灯饰城、大东北灯饰城所处区域即将因政府改造占地拆迁;中马路、南马路建材街所处区域即将在两年内动迁改造------
三、太古地下商业项目价值估算
(一)项目估价情况
1
可售面积
8800㎡
2
已售面积
3300㎡
3
销售均价
45400元/㎡
4
剩余面积
5500㎡
5
说明
以上销售价(套内建筑面积)为历史销售平均价格,如以历史销售价格、项目剩余销售面积预估,尚可售2.67亿元。
(二)项目租售回报
        由于项目较新,且受2016年之前地产大环境影响,整体家居建材行业市场受限,所以目前建材行业租金偏低,目前本案主流租金为80元/月/㎡,960元/年/㎡。但整体分析哈市建材市场租金环境,目前月星、居然、红旗、海城、黎华等市场租金已上涨至150-240元/月/㎡,部分小铺位达300元/月/㎡。如本案在不考虑日后的租金上浮,以其目前均价190元/月/㎡来计算,回报时间在20年;如以240元/月/㎡计算,回报率为6%,回报年限为15年;如划割成小铺位,租金达到300元/月/㎡,回报率为8%。
注:目前哈市诸多地下商业街租金已达450元/月/㎡以上(如:南岗人和、红博、金街等)
 

 

 

 

 

 
转让条件

 

二、转让方简况
 
转让方名称
夏维阳、夏祯北
 
自 然 人 一
夏维阳
证件类型
身份证
证件号码
 
自 然 人 二
夏祯北
证件类型
身份证
证件号
 
联系方式
联系人
 
通讯地址
 
联系电话
 
传真
 
电子邮件
 
邮编
 
内部决策
情况
以下决议已按公司法及其他有关法律法规要求完成,议事规则和决策程序符合规定。
 A.股东会决议 B.董事会决议 C. 其他____ 
 
 
 
三、交易条件与受让方资格条件
 
交易
条件
 
标的名称
哈尔滨市易明投资有限公司100%股权(哈尔滨市市太古地下装饰材料批发城建筑面积14600,经营面积9350㎡)
转让底价
11000万元
价款支付方式
A.一次性支付 B.分期支付
与转让相关
其他条件
本项目挂牌公告期即为尽职调查期,意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金,即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的披露的内容,已经完成对本项目的全部尽职调查,并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
受让方
资格条件
1、意向受让方须为境内合法注册、有效存续的企业法人、社会团体或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力及良好的商业信用。
3、国家法律、行政法规规定的其他条件
保证金
设定
1、交纳金额: 3300 万元。
2、交纳截止时间:受让资格确认后的3个工作日内。
3、交纳方式:A.现金 ■B.电汇 C.转账 D.其他         
4、保证事项:如本项目在挂牌期间只产生一家意向受让方,则采取协议转让方式,交易保证金在《非国有产权交易合同》签署后直接转为交易价款一部分。如本项目挂牌期间产生2家及以上符合条件的意向受让方,则采取竞价转让方式,该交易保证金相应转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的,其竞价保证金相应转为交易价款一部分。如非转让方原因,出现以下任何一种情况时,转让方有权扣除意向受让方的交易保证金:(1)若只产生一个符合条件的意向受让方,该意向受让方未在被确定为最终受让方之日起5个工作日内与转让方签署《非国有产权交易合同》的;(2)若产生两个或两个以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的,或以低于挂牌价格竞价的;(3)竞价结束后,买受人未能在被确定为最终受让方之日起5个工作日内与转让方签署《非国有产权交易合同》的;(4)交易合同签署后,未能按照交易合同约定付清交易价款的。
5、处置方法:(1)最终受让方的保证金自动转为成交价款的等额部分;(2)无上述“保证事项”中任何行为的其他意向受让方,其保证金将在竞价结束后并收到意向受让方提交的保证金退款申请函5个工作日内无息原路返还。
 
 
 
四、发布信息(公开交易方式)
 
信息发布期
 20 个工作日
信息发布期满后,
如未征集到
意向投资方
 A.信息发布终结。
■B.延长信息发布:不变更挂牌条件,按照 5 个工作日为一个周期延期,直至征集到意向受让方。
C.变更发布内容,重新申请信息发布。
交易方式
发布期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式:
■A网络竞价(多次报价■、一次报价□、 权重报价□)
B招投标    C拍卖     D其他         
权重报价或招投标实施方案主要内容
 
 

 

 
附件
 
所属部门 投融资服务中心   交易机构联系人 陈软、赵俊淇  
联系电话 66295603、66293022   传真 86-10-66295588  

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