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项目编号 TC16BJ1000521
转让方/融资方 天津市某投资公司   
项目名称 天津某置业发展有限公司100%股权转让
所在地区 天津 东丽区 所属行业 房地产业
经济性质 民营 企业类型 有限责任公司
项目类别 非金融资产 项目意向 转让  
转让/增资比例 100%   转让/增资金额
(万元)
面议  
投资回报率   项目发布起止日期 2017-09-08 至 2017-12-31 



项目概况

 

一、标的企业简况
货币单位:万元人民币
标的企业名称
天津某置业发展有限公司
标的企业
基本情况
所属行业
房地产
设立时间
2012年9月24日
公司类型
(经济性质)
有限责任公司
经营范围
房地产开发;商品房销售;房屋租赁;物业管理。
注册资本
3000万元
标的企业
股权结构
老股东是否放弃行使优先购买权?是
前十位出资人名称
持股比例
天津市某投资发展有限公司
90%
天津市某投资发展有限公司
5%
天津市某商贸有限公司
5%
主要
财务
指标
以下数据出自    2014     年度审计报告
审计机构
天津市灏通会计师事务所有限公司
主营业务收入
主营业务利润
净利润
160542911.00
38275693.13
35776360.79
以下数据出自     2016       10  31 日的财务报表
主营业务收入
主营业务利润
净利润
40290714.29
10757849.64
8286629.50
内部决策
内部决策
   
以下决议已按公司法及其他有关法律法规要求完成,议事规则和决策程序符合规定。
A.股东会决议
其他需要披 露 的
   
一、项目概况
项目位于东丽区行政中心枢纽区域,总规划占地面积约为16417.5平米,总建筑面积为33000平米,其中写字楼建筑面积27000平米,专属配套商业建筑面积:6089.04平米,地下车库:拥有6000平米的一层车库,387个车位。项目五证齐全。
二、业态组成:
A座:产品概念为商住公寓,面积区间为36-52平米,整层面积634平米,整栋建筑面积6976平米;
B座:产品概念为标准写字楼,面积区间为81-192平米 ,整层面积1072平米,整栋面积为11614平米,其中在12层有一挑空平台;
C座:产品概念为商住公寓,面积区间为36-52平米,整层面积702平米,整栋建筑面积7725平米。
配套商业为一跃二,共计23套,面积150㎡---400㎡,于2016年10月取得竣工验收合格证,可正式交付使用。
三、区位优势
1、公路:津滨高速、津京塘高速、津京塘高速二线贯穿东丽,区界内有多个出口,津塘、津塘二线、津汉、津芦、外环线、规划快速路连线等十余条干支公路,四通八达。
2、铁路:京山铁路、北环铁路、京津城际列车、客运轻轨铁路、天津津滨轻轨贯穿东丽,区内有多个站次,地铁二号线将市区、滨海国际机场、东丽湖旅游度假区连在一起。
3、空海:拥有40多条国际、国内航线的天津滨海国际机场坐落区内;拥有天津市唯一的内河码头,紧靠北方最大国际贸易港口天津港;形成公里、铁路、水路、航空交通网络。
4、行政中心:临近东丽区政府,东丽区发改委、东丽区物价局、东丽区建委、东丽区教育局、东丽区司法局、东丽区卫生局以及东丽区图书馆近在咫尺。
5、商务中心:紧邻东丽区工商、税务、质监、行政许可中心等服务机构,中国银行、农业银行、中信银行、建设银行、工商银行、渤海银行、平安银行、邮储银行、村镇银行环绕四周。
6、商业中心:东丽新业广场、东丽商场、嘉德大厦、新世嘉大厦、上东一街、东丽广电大厦以及如家、汉庭、7天连锁酒店等簇拥林立;东丽广场、学校、医院分布周边,宜商宜居。
四、项目价值
1、本体价值:位于东丽区中心,是东丽区政府规划的商务中心,升值空间巨大,大厦设计实用率高,拥有3000平米屋顶花园,8.1米挑高大堂。
2、配套价值:拥有智能安防,多功能商务会所以及LOW-E玻璃,高速精装电梯。
3、使用价值:低密度办公,面积任意组合。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
转让条件

 

二、转让方简况
 
转让方1
名称
天津市某投资发展有限公司
基本情况
    
 
注册资本
4500万元
公司类型
(经济性质)
有限责任公司
交易说明
持股比例
90%
拟转让比例
90%
转让方2
名称
天津市某投资发展有限公司
基本情况
    
注册资本
2500万元
公司类型
(经济性质)
有限责任公司
交易说明
持股比例
5%
拟转让比例
5%
转让方3
名称
天津市某商贸有限公司
基本情况
    
注册资本
1000万元
公司类型
(经济性质)
有限责任公司
交易说明
持股比例
5%
拟转让比例
5%
内部决策
情况
以下决议已按公司法及其他有关法律法规要求完成,议事规则和决策程序符合规定。
A.股东会决议
 
 
 
 
三、交易条件与受让方资格条件
 
交易
条件
标的
名称
天津某置业发展有限公司100%股权
转让
底价
面议(不承担税费)
价款
支付
方式
    A.一次性支付 B.分期支付
可分期支付,但优先考虑一次性支付。
与转让相关
其他条件
1、意向受让方须在受让资格确认后3个工作日内支付人民币5000万元的交易保证金至北交所指定账户。如挂牌期满,经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一家符合条件的意向受让方,则采取协议转让方式成交;若征集到两家及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价(多次报价)方式确定受让方,意向受让方所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的,其交纳的保证金自动转为交易价款的一部分,其余意向受让方所交纳的保证金由北交所按规定返还。
2、若非转让方原因,出现以下任何一种情况时,意向受让方所交纳的保证金将全部扣除,在扣除北交所及各方经纪会员的交易(竞价)服务费后剩余部分作为转让方的补偿:①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的;②产生两家及两家以上符合条件的意向受让方后未参与后续竞价程序的;③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向受让方均不应价的;④在被确定为最终受让方后,未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的及未按约定时限支付交易价款及产权交易(竞价)服务费的;⑤违反交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。
3、意向受让方应在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》,并在《产权交易合同》签订后5个工作日内一次性付清除保证金以外的剩余交易价款。
4、本项目挂牌公告期即为尽职调查期,意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金,即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的披露的内容,已经完成对本项目的全部尽职调查,并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
5、本次转让底价只限于项目公司名下位于东丽区某大厦项目,公司其他资产如受让方有意向购买,价格可商榷;如没有意向购买,转让方在过户之前从公司中剥离。
交易价款(保证金)托管结算
A.由北交所托管结算
受让方
资格条件
1意向受让方须为境内合法注册、有效存续的企业法人、其他经济组织、社会团体或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方应具有良好的财务状况和商业信用,在递交受让材料的同时,提交由银行出具的不低于挂牌价格的存款证明(出具日期应为挂牌期内);
3、本项目接受联合受让。 
保证金
设定
1、交纳金额:   5000   万元。
2、交纳截止时间:资格确认后3个工作日内
3、交纳方式: C.转账           
 
 
 
四、发布信息(公开交易方式)
 
信息发布期
      20     个工作日
信息发布期满后,
如未征集到
意向投资方
 B.延长信息发布:不变更挂牌条件,按照 10 个工作日为一个周期延期,直至征集到意向受让方。
交易方式
发布期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式:
A网络竞价(多次报价)
                                    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
附件
  1. 项目图
  2. 项目资料-披露版
 
所属部门 投融资服务中心   交易机构联系人 陈软、孙露  
联系电话 86-10-66295603,86-10-66295684   传真 86-10-66295588  

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